以公积金的名义通知你：住房公积金贷款最低首付比例上调！超全解析！戳一戳呦↓↓↓

说起公积金，大家最先想到的就是公积金贷款买房，的确，相较于商业贷款，公积金贷款买房那省的不是几千几百的事，但随着2017年青岛房地产市场政策频出，为促进我市房地产市场平稳运行，昨日，青岛市住房公积金管理中心公布公积金买房最新政策。

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公积金新政

各处、室，各管理处：

　　根据市国土局等五部门联合印发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求，经市住房公积金管理委员会2017年第一次会议审议通过，现就我市调整住房公积金贷款最低首付款比例有关具体问题通知如下：

　　一、在我市购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%。

　　二、在我市购买二手住房，首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%上调为40%，同时继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。

　　三、继续执行三次及以上住房公积金贷款不予受理政策。

　　四、新政自3月16日起执行，原则上以网签合同备案的时间为准。

　　五、新旧政策衔接设置1个月的过渡期，过渡期间首付款比例政策如下：

　　（一）新建住房贷款

　　1. 在3月15日（含）之前已办理网签合同备案的；

　　2. 合同签约并已交纳首付款（首付款收据为税务专用机打收据，且开具时间在3月15日（含）之前）的；

　　3. 申贷时点所购楼盘项目需主体封顶且已签订了公积金贷款合作协议（4月14日前签约均可）。

　　符合以上条件，在4月14日前申贷执行原最低20%首付款比例政策。

　　（二）二手住房贷款

　　1. 在3月15日（含）之前已办理网签合同备案的；

　　2. 在未实行合同网签备案区域购买二手住房申请公积金贷款的，管理处2017年3月15日（含）之前已作初审并在中心报备的。

　　符合以上条件，在4月14日前申贷执行原最低30%首付款比例政策。

　　本通知未涉及的住房公积金贷款政策按原规定执行，本通知事项与以前规定不一致的，以本通知为准。

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商贷&公积金贷款

为什么哪怕只有一分的机会，大家都会申请公积金贷款呢？在这里小编给大家算个账！

同样是贷款40万，贷款期限为30年，等额本息还款方式，则：

商业贷款利率9折后为4.41%，每月月供为2005.41元，本息共计为72.19万元。

公积金贷款利率为3.25%，每月月供为1740.83元，本息共计为62.67万元。本息相差将近9.52万元呀！这还是在银行商贷打9折的基础上，公积金依然有绝对的优势。

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青岛公积金办理流程

01确认贷款金额

公积金申贷金额一经确定不可更改，所以需要公积金贷款申请人及配偶，到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

02报评估

1、 青岛市南区、市北区、黄岛区需要提前5天报评估，崂山区、李沧区和城阳区需要提前3天报评估。

2、 公积金管理中心认可的评估报告由特定的评估单位出具，市南区、市北区、崂山区和李沧区：青房评估；黄岛区：中证评估、贝斯特评估；城阳区：亚泰评估。

03出具网签

办理公积金贷款需要提前开具房屋维修基金条并完成缴费，后出具网签。

04办理面签

1、 带齐办理面签所需的证件，根据购房人和售房人情况的不同，备件要求也不一样，一般情况下卖方需提供房屋产权证、产权人身份证、产权人名下银行卡、首付款收据；买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、公积金联名卡、收入证明。根据双方不同情况，备件有所差别。

2、 应该到场的人员不能缺席，否则不予办理，具体需到场人员要根据申请者自身情况确定。

3、 面签当天要签署公积金贷款合同，购房者可以针对等额本息和等额本金两种还款方式，做出适合自己的选择。

05公积金中心批贷

市南、市北、崂山、城阳面签当天批贷，李沧需要7个工作日。黄岛需要10个工作日，注意根据批贷时间做出下一步计划。

06放款

1、 批贷后需要办理过户，取得房产证。市南、市北提前预约报抵押人；崂山区周二周四下午办理过户；李沧、城阳审批当天过户；黄岛公积金过户无需报抵押人到场，工作日即可正常办理过户。

2、 从取得房产证到放款需要10个工作日。

青岛办理公积金贷款从报评估到放贷需要一个半月左右，具体情况也会受到申贷人数和政策的影响而有所偏差，所以在选择了公积金贷款之后需合理计划接下来的流程，也要在签署购房合同时对各款项到位时间留有余地。

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青岛市各公积金办理点

（图可放大）

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公积金买房遭拒怎么办？

现今购房者想要通过公积金贷款购房来节省购房成本，但不少购房者在实际购房过程中，发现很多楼盘并不接受公积金贷款购房，无奈只能选择商业贷款，到底是什么原因让开发商拒绝公积金贷款呢？

原因如下：

1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。

2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。

3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。

4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。

5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。

在这里小编提醒购房者看中意向楼盘，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，遇到此情况购房者可协商或投诉，开发商方面将应受相应处罚。

附：关于330认房认贷的标准解读

解读：什么是认房又认贷？

这次限购升级版第一条：本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。说法非常明确，是为抑制短期投资。

第二条：差别化住房信贷政策，各商业银行执行“认贷又认房”。

差别化住房信贷政策，其实就是青岛315版限购令中的提到那两条：首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

这次限购令升级版着重强调的“认贷又认房”，在全国各地有多种实施和解读版本。青岛的国土局官方通知里没有明确具体的认定标准。小编试着分析如下，仅供参考，权威解读还要等待官方的版本。

认房，由不动产登记中心来确认，即通过青岛市不动产登记信息系统查询，查询住房范围为青岛市市区，以家庭为单位，其中家庭成员的范围包括夫妻双方和未成年子女。也就是说在不动产登记信息系统中，有登记信息（即网签），即为认房的标准。购房者买房时，不动产登记中心会以认房，来确定网签的首付标准，通过控制网签来控制首付标准。

认贷，由银行来确定，在银行征信系统里有未还清购房贷款的信息，再次贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。在不动产登记中心认房通过网签控制首付、银行贷款优惠逐步取消的情况下，认贷已经不那么重要了。

部分资料来源于青岛政务网

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